Сделка по приобретению недвижимости происходит в несколько этапов:
1) Выбор квартиры, подписание резервационного соглашения и внесение депозита;
2) Подписание договора (тайско-английский и русский);
3) Оплата первого платежа по инвойсу;
4) Получение чека об оплате после прихода денежных средств в компанию;
5) Оплата последующих платежей по инвойсам;
6) После окончания строительства и полного погашения задолженности перед застройщиком происходит приёмка квартиры и оформление в Земельном департаменте.
Все этапы сделки можно провести удалённо с электронным обменом документов. Приёмка и оформление также возможны через доверенное лицо.

Да, у нас большой опыт в проведении удаленных сделок и переводов из разных точек мира. Эта сделка имеет такую же силу, как сделка в офисе застройщика. Вы получаете весь необходимый для сделки пакет документов.

Способ оплаты недвижимости в Таиланде зависит от типа собственности:
Freehold – SWIFT перевод из-за рубежа либо подтверждение иностранного происхождения средств;
Leasehold – любой способ оплаты: наличные, перевод с российской или тайской карты, крипто-валюта, SWIFT перевод.

Резервацию можно оплатить любым удобным способом все зависимости от типа собственности.

Да. Права долгосрочной аренды на квартиры в кондоминиуме могут быть переданы другим лицам в соответствии с условиями договора аренды. При этом требуется заплатить пошлину в размере 50000 бат. Кроме того, новый арендатор должен взять обязательство по соблюдению условий, содержащихся в первоначальном договоре аренды.

Да, в случае дарения необходимо будет уплатить пошлину в размере 50000 бат. В случае смерти или потери трудоспособности владельца застройщик безоговорочно соглашается заключить новый договор с наследником без какой-либо дополнительной оплаты. Вы можете прописать наследников в договоре либо составить завещание у тайского нотариуса.

Владение на правах долгосрочной аренды — распространенный способ владения недвижимостью иностранными покупателями. После регистрации договора аренды в Земельном департаменте официально признаются права арендатора на квартиру в жилом комплексе.

Передача права собственности происходит приблизительно через 90 дней после получения полной оплаты и завершения строительства всех зданий в рамках проекта. Мы уведомим владельца о том, какие документы и пошлины необходимы для регистрации. Владельцы могут начать пользоваться своей квартирой и въехать до регистрации и передачи права собственности на квартиру в кондоминиуме при наличии разрешения на проживание в этом здании (применяются условия).

Наши соглашения используются уже много лет и прошли проверку крупными международными юридическими фирмами. У нас есть свои юристы, которые могут ответить на любые ваши вопросы по соглашениям. Однако, если вы хотите проконсультироваться с юридическим и (или) финансовым консультантом, мы готовы предоставить все необходимые документы.

При совершении сделки и оплате платежей вы получаете следующий пакет документов:
Договор о покупке/аренде апартаментов, составленный на тайском и английском языке;
Договор о покупке/аренде апартаментов, составленный на русском языке, дублирующий основной договор;
Инвойсы на оплату;
Чеки об оплате.

После оформления квартиры в Земельном департаменте вы получаете свидетельство о собственности - Title Deed

Нет, тайское законодательство не требует подтверждения источников происхождения средств.

Мы предоставляем беспроцентную рассрочку на весь срок строительства для объектов в стадии строительства. Условия по реализации готовых проектов на перепродаже уточняйте у наших менеджеров.

Существуют несколько способов перепродажи квартиры на Пхукете:
1) Самостоятельно заниматься продажей, размещая на общедоступных площадках. Подходит, если вы находитесь на Пхукете и готовы проводить показы.
2) Воспользоваться помощью агентов по недвижимости, которые выставят вашу квартиру на продажу на общедоступных площадках и через свой канал продаж.
3) Выставить квартиру на продажу через отдел продаж застройщика.

Цель создания наших проектов – сделать их долгосрочными и легкими в управлении, учитывая особенности местного климата и отельной эксплуатации. Мы уделяем большое количество времени на подбор материалов, мебели, используя последние технологии в строительстве и сотрудничаем только с проверенными фабриками. Начиная от строительства сухого подвала и заканчивая наполнением квартир, мы применяем более дорогостоящие материалы, чтобы обеспечить качественное строительство и премиальный вид наших объектов на десятилетия.
Наши менеджер и строители с удовольствием расскажут вам о технологиях и материалах в офисах продаж или онлайн.

При приобретении мебельного пакета вы получаете квартиру, полностью готовую к сдаче в аренду. Мебельный пакет включает всю встроенную и передвижную мебель, технику, текстиль, сантехнику, посуду для готовки и сервировки.
При приобретении квартиры без мебельного пакета предоставляется чистовая отделка под приёмку здания, включающая чистовую отделку помещения, закрытые выводы коммуникаций.

В наших проектах представлены квартиры типов:
· Студия
· 1BD
· 2BD
· 3BD

Данные планировки также доступны с личным или общим бассейном в ограниченном количестве.

Да. Гарантия на строительную конструкцию составляет 5 лет с даты завершения строительства. Гарантия на материалы и мебель составляет 1 год.
*За исключением случаев, предусмотренных договором и законодательством.

До полной готовности объекта застройщик готов обсудить желаемую перепланировку.
Здание должно строиться в соответствии со строительными нормами и разрешениями, выданными соответствующими органами, поэтому никакие существенные изменения внешних участков или элементов конструкции не допускаются.

Инфраструктура и общие объекты включают дороги и канализацию, освещение, ландшафтные зоны, бассейны, террасы, а также водо- и электроснабжение. Услуги включают круглосуточную охрану в месте объекта, вывоз мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и общих объектов, а также все другие услуги, необходимые для общего пользования или выгод владельцев.

При оформлении квартиры в собственность необходимо произвести следующие платежи:
1) Регистрационный взнос за Leasehold или Freehold, оплачиваемый в Земельном департаменте;
2) Единоразовый амортизационный взнос - 500 THB/кв.м. ($15/ кв.м.);
3) Единоразовый платеж за установку счетчиков воды и электричества – 25000 THB за квартиру;
4) Ежемесячное обслуживание общих территорий – от 50 до 100 THB/кв.м. ($1.4-2.9/ кв.м.) в месяц. Размер данной платы может периодически пересматриваться в зависимости от фактических расходов. Ежегодный размер платы определяется общей суммой понесенных расходов и пропорционально распределяется между продаваемой площадью квартир в кондоминиуме;
5) Налоги на владение и получение арендного дохода (см. раздел юридические вопросы);
6) Обслуживание апартаментов - расходы, понесенные по факту использования апартамента. Включает, например, воду, электричество, чистку кондиционеров, ремонт техники, сантехники, клининг, смена и стирка белья и потоленец итд.

До оформления квартиры в собственность дополнительные платежи могут возникнуть в виде комиссии за перевод в зависимости от того, какой способ оплаты вы выбрали. Данная комиссия оплачивается банку или партнеру по переводам. Транзакционные издержки по переводам на текущий момент составляю от 1,5 до 3%.

Примечание: Применимые ставки указаны по состоянию на текущий момент и могут быть изменены.

Система сдачи в аренду через Rental pool подразумевает равномерное распределение прибыли от аренды между собственниками всех квартир в одном пуле. Каждый пул формируется по одному типу планировок в каждом объекте отдельно. Такая система позволяет вам зарабатывать вне зависимости от того, сколько и как дорого сдавалась именно ваша квартира. Ваш заработок зависит только от общей заполняемости объекта.

Самостоятельная краткосрочная сдача в наших объекта запрещена. Это защищает квартиры всех собственников от ценового демпинга, позволяет поддерживать профессиональный уровень управления и избежать конфликтов.

Да, при соблюдении условий программы аренды. Необходимо уведомить управляющую компанию о приезде за 90 дней.
Родственники или друзья владельца могут останавливаться в квартире по согласованию с управляющей компанией.

Управляющая компания берет на себя предоставление полный спектр услуг по управлению собственностью для индивидуальных владельцев, включая профилактическое обслуживание, общий ремонт, уборку и другие соответствующие запросы.

Управляющая компания предоставляет владельцам полный набор услуг по управлению объектами недвижимости, включая борьбу с вредителями, текущее и профилактическое обслуживание, поддержание ландшафтного дизайна, чистку бассейной, уборку общих территорий, поддержание работоспособности технического оснащения, общий ремонт и удовлетворение других обоснованных запросов.

Арендный доход от сдачи квартир застройщик переводит владельцу на карту тайского банка. Мы помогаем владельцам наших квартир открыть счёт в банке по документам о покупке и регистрации квартиры.

Проверка законности строительства и надежности застройщика включает запрос следующих документов:
1) Экологический сертификат (EIA). Данный документ, является пожалуй самым важным из разрешительных документов на строительство в Таиланде. Его наличие свидетельствует о том, что уполномоченным государственным органом Королевства Таиланд (Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования) проведена проверка регистрации права собственности Застройщика в Таиланде на земельный участок, проведена проверка проектной документации и всей строительной документации Застройщика и выдано одобрение на строительство объекта (EIA), что свидетельствует о том, что объект не нанесет вреда окружающей среде и может быть благополучно построен, в указанные застройщиком сроки.
2) Разрешение на строительство данного объекта недвижимости, которое выдаётся после получения Экологического сертификата EIA.
3) Чанот земельного участка (Свидетельства о праве собственности в Таиланде), действительного на момент продажи вам объекта недвижимости при покупке объекта как на стадии котлована, так и в процессе строительства здания. Если же вы покупаете объект, уже введенный в эксплуатацию, или покупаете объект на вторичном рынке недвижимости, то необходимо получить копию Чанота по данному объекту, проверить регистрацию прав собственности Freehold (полная частная собственность) или Leasehold (долгосрочная аренда).

Мы предоставляем все необходимые документы для проверки законности стоительства по запросу покупателя или агента.

Квартира может быть оформлена одним их 2 способов:
Leasehold (лизхолд) – долгосрочная аренда на 90 лет (30 лет с двойным продлением срока аренды);
Freehold (фрихолд) – полная собственность.
Согласно действующему законодательству лица, не являющиеся гражданами Таиланда, могут приобрести только 49% жилой площади квартир в проекте с полным правом собственности (так называемая иностранная квота). При этом оставшаяся часть площади может быть приобретена на основе долгосрочной аренды с возможностью продления. Позже при продаже квартиры другому лицу в наших проектах срок обнуляется.

Да, при наличии иностранной квоты и за дополнительную плату (10,000 бат за кв.м. или 700,000 бат за квартиру в зависимости от объекта).

Владельцы недвижимости в Таиланде сталкиваются с 4 видами налогов:
1) Единоразовые налоги при покупке/продаже недвижимости;
2) Налог на владение недвижимостью;
3) Налог на доход от перепродажи жилья;
4) Налоги на доход от сдачи в аренду.

1) Единоразовые налоги при покупке / продаже недвижимости:
- В долгосрочное владение (Leasehold) покупатель оплачивает регистрацию контракта - 1,1%.
- В полную собственность (Freehold) покупатель платит 6,3% от оценочной стоимости квартиры.

2) Налог на владение недвижимостью составляет 0,03% от контрактной стоимости недвижимости, но при условии, что недвижимость дороже 10 млн Бат. Например, если ваша недвижимость стоит 10,000,000 бат, то налог на владение составит всего 3,000 Бат в год.

3) Налог на доход от перепродажи жилья:
В случае продажи собственности необходимо оплатить бизнес-налог SBT (Specific Business Tax) или гербовый сбор (Stump Duty), в зависимости от срока владения недвижимостью, а также налог на доход (Income Tax).
Если Вы владели недвижимостью менее 5 лет, необходимо будет заплатить предпринимательский бизнес-налог (Specific Business Tax), который составляет 3,3% от стоимости, в зависимости от того, какая стоимость оказалась выше на момент продажи объекта.
Если недвижимость принадлежала вам более 5 лет, необходимо оплатить только гербовый сбор (Stump Duty) - 0,5% от стоимости объекта.

В момент регистрации сделки купли-продажи в Земельном комитете необходимо оплатить налог на доход (Income Tax). Если вы являетесь налогоплательщиком в Таиланде (у вас есть Tax ID), то ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы (налогом облагается только сумма, превосходящая верхний порог диапазона):
0 – 150,000 бат – 0%;
150,000 – 300,000 бат – 5%;
300,001 – 500,000 бат – 10%;
500,001 – 750,000 бат – 15%;
750,001 – 1,000,000 бат — 20%;
1,000,001 – 2,000,001 бат – 25%;
2,000,001 – 4,000,000 бат – 30%;
От 4,000,001 бат — 35%.
Если вы не являетесь налогоплательщиком в Таиланде (у вас нет Tax ID), то налог на доход от перепродажи составит 15%.

4) Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду.
Ставка этого налога также зависит от статуса налогового резидентства. В зависимости от этого, налог будет составлять либо 15% для нерезидентов, либо будет рассчитан по прогрессивной шкале для резидента (см. шкалу выше).
Стоит отметить, что в Таиланде существует удерживаемый налог Withholding Tax, который платится авансом. От каждого полученного дохода в течение года государство сразу удерживает от 3% до 15%. Ставка зависит от сферы деятельности плательщика и от статуса.

Как оплачиваются налоги:
1. Если вашей недвижимостью управляет отельный оператор или управляющая компания, то она выплачивает Вам рентный доход за удержанием налога на прибыль. Компания в данном случае выступает налоговым агентом и все должна уплатить за Вас. У компании также есть возможность уменьшать налогооблагаемую базу, что позволит сократить размер налога.
2. Если вы самостоятельно управляете своей недвижимостью, то налог на прибыль придется платить самостоятельно. Вам нужно будет подавать отчетность в середине и в конце года.

Апартаменты - квартира в многоквартирном доме. Исключено совместное владение каким-либо общим имуществом.

Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и инфраструктуру. При этом жилые и коммерческие помещения находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество - в общей долевой собственности.

Поддержанием жизнедеятельности кондоминиума занимается управляющая компания. В соответствии с долей приобретаемой жилой площади делятся и расходы на управление общим имуществом. В кондоминиуме всегда существуют правила проживания, такие как раздельный сбор мусора или нормы содержания домашних животных.

Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд в туристических целях, предусмотрены следующие варианты въезда:
Штамп в аэропорту – проставляется по прилёту, даёт право на нахождение на территории Таиланда от 15 до 90 дней в зависимости от страны происхождения;
Туристическая виза – выдается вне территории Таиланда, позволяется оставаться в стране на 60 дней с последующим продлением на 30 дней.
Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд на более длительный срок предусмотрены разные формы виз:

Студенческая виза — при зачислении в зарегистрированное образовательное учреждение в Таиланде;
Бизнес-виза — для управляющих или сотрудников компаний;
Пенсионная виза — для лиц в возрасте 50 лет и старше, соответствующих финансовым требованиям;
Опекунская виза – выдаётся одному из родителей ребенка, обучающемуся в зарегистрированном образовательном учреждении в Таиланде;
Виза для заключения брака — для граждан других стран, вступающих в брак с гражданином/гражданкой Таиланда;
Визу Thai Elite — выдается сроком от 5 до 15 лет в рамках государственной программы, которая также предусматривает другие привилегии.

Таиланд стремиться поддержать растущий спрос на долгосрочное пребывание иностранцев. Например, на данный момент ведется разработка условий для визы цифровых кочевников, высококвалифицированных специалистов и пр.