Как купить квартиру на Пхукете иностранцам

Купить квартиру на Пхукете иностранцам

Таиланд - одно из лучших мест на планете как для отдыха и жизни, так и для инвестиций. Прекрасный климат, развитая инфраструктура, наличие прямых рейсов из Москвы, большой выбор предложений недвижимости и привлекательная стоимость способствуют высокому интересу со стороны туристов из РФ, и тех россиян, кто готов вложить деньги для получения прибыли. Недвижимость в такой стране, как Таиланд приобретается по определенным правилам. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру или апартаменты, как проходит сделка-купли продажи и какие есть нюансы для россиян.

Формы собственности в Таиланде

Таиланд предлагает купить и оформить жилье гражданам России и других стран в две формы собственности, и у каждой свои особенности.

Фрихолд, или частная собственность. Недвижимость Тая, купленная во фрихолд, может быть продана, сдана в аренду, подарена, то есть могут совершаться любые сделки.

Лизхолд, или владение, ограниченное по времени. Чаще всего договор заключают на 30 дней с возможностью продления (до 90 лет). Такую недвижимость также можно продавать, покупать, сдавать в аренду, дарить.

Россиянин и любой другой иностранец может купить недвижимость Тая, будь то квартира или апартаменты в кондоминиуме, во фрихолд. Кондоминиум представляет собой жилой комплекс, где у каждого объекта есть свой владелец. Иностранцы могут приобрести и получить в собственность не более 49% жилой площади, остальные 51% оформляются в лизхолд.

Квартира, таунхаус, вилла в стране Таиланд может быть куплена российскими гражданами во фрихолд, но сам участок - только в лизхолд.

Таиланд - этапы покупки недвижимости иностранцем

Ответ на вопрос, как купить квартиру на Пхукете гражданину России, простой. Россиянину нужно пройти несколько этапов:

Подбор и проверка объекта недвижимости Пхукета или Патайи (квартира, апартаменты, вилла). В процедуру проверки объекта - due diligence - входит проверка документов на землю, разрешений на строительство, отсутствие обременений. Если недвижимость находится на этапе строительства, важно изучить информацию о застройщике, стоит приехать и лично посмотреть на объект, пообщаться с другими покупателями. После окончания проверок между покупателем (гражданином иностранного государства) и продавцом заключается предварительное соглашение, где прописываются все условия сделки. Помочь на этом этапе может специализированное агентство и тайские юристы.

Заключение сделки купли-продажи. При покупке недвижимости, будь то квартира или вилла в Тае, во фрихолд продавец и покупатель подписывают договор, где указаны обязательства сторон, стоимость объекта. Также прилагаются квитанции об оплате налогов и сборов, справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Покупка недвижимости в лизхолд предполагает заключение договора аренды, в котором указывают срок аренды, особенности недвижимости и условия ее использования, график платежей.

Завершение сделки купли-продажи. При покупке недвижимости во фрихолд в стране Таиланд сделка регистрируется в земельном управлении. Покупатель получает Chanote - земельный титул. Покупка в лизхолд предполагает регистрацию договора аренды и оплату в земельном департаменте Lease Registration Fee, равному 1,1% от стоимости аренды за весь период. Если договор не регистрировать, то придется оплатить Stamp Duty - налог на прирост стоимости имущества. Он равен 0,5% от стоимости аренды за весь период.

Налоги и сборы

Если недвижимость - квартира или дом на Пхукете, куплены гражданином России или другой страны, в лизхолд, уплачиваются указанные выше налоги Lease Registration Fee или Stamp Duty.

Если иностранец решил купить недвижимость во фрихолд на Пхукете, в процессе регистрации сделки необходимо оплатить 2% от оценочной стоимости объекта. Это налог на передачу прав собственности. Также оплачивается налог с продажи недвижимости в размере 3,3% от продажной или оценочной стоимости объекта. Налог оплачивают в случае, если недвижимость принадлежала владельцу более пяти лет.

Также при продаже недвижимости Тая продавец взимает Withholding Tax - налог на доходы. Для россиян и других иностранцев его могут рассчитать по фиксированной ставке от цены объекта.

В такой стране, как Таиланд считается нормальной разделение оплаты налогов между покупателем и продавцом. Это позволяет снизить финансовую нагрузку на обе стороны.

Компания-застройщик Andaman City предлагает россиянам купить недвижимость на Пхукете в Тайланде - уникальные квартиры, апартаменты и виллы, которые станут выгодным приобретением и разумным вложением для инвесторов как на краткосрочную (на 1-2 года), так и на долгосрочную перспективу. Изучите каталог предложений с фото на нашем сайте, а также получите дополнительную информацию о ценах в рублях по телефону и электронной почте.